Mua đất Hà Nội – Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư hữu ích
Mua đất Hà Nội là kênh đầu tư nhiều tiềm năng đang rất được quan tâm hiện nay. Thị trường đất Hà Nội hiện đang có giá cả thế nào? Làm sao để đầu tư mua đất Hà Nội với số vốn tầm trung và đâu là những lưu ý giúp đầu tư mua đất an toàn? Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu ngay trong bài viết sau đây nhé.
1. Tiềm năng tăng trưởng của thị trường mua bán đất Hà Nội
Mặt bằng giá bất động sản được nhận định vẫn tiếp tục cao do dòng tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư chưa tìm được “bến đỗ”. Trong đó, thị trường đất nền được dự đoán sẽ là một trong những nơi sôi động nhất kéo dài từ Nam chí Bắc.
Tại miền Nam, thị trường mua bán đất Đồng Nai, Long An được đánh giá là “ngôi sao” mới trong xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay. Bên cạnh đó, các tỉnh như Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh,… cũng là địa điểm đáng cân nhắc cho giới đầu tư.
Còn ở miền Bắc, thị trường mua đất Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh,… được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ và hấp dẫn hơn. Từ đó, tạo nên các khu đô thị sầm uất khu vực quanh thủ đô.
1.1 Đặc điểm kinh tế Hà Nội
Hà Nội là Thủ đô của Việt Nam và cũng là trung tâm kinh tế tại khu vực phía Bắc. Kinh tế Hà Nội là nền kinh tế có hướng dịch chuyển tích cực, hiện đại hóa và công nghiệp – dịch vụ hóa. Song song với việc phát triển nền kinh tế, việc xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị, phát triển văn hóa khu vực, xây dựng các cơ sở y tế, khoa học, giáo dục, thể thao nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt về vật chất lẫn tinh thần của người dân cũng được chính quyền vô cùng chú trọng.
Chính nhờ những đặc điểm trên, thủ đô Hà Nội hằng năm thu hút một lượng lớn người đi học, người đi làm và cả những nhà đầu tư, kinh doanh đến sinh sống và làm việc. Kéo theo đó nhu cầu tìm kiếm nơi ở, mặt bằng kinh doanh và mua đất Hà Nội cũng tăng theo giúp phát triển ngành bất động sản. Đi đôi với đó, thị trường mua bán nhà Hà Nội và mua bán căn hộ chung cư Hà Nội cũng được hưởng ké sự phát triển này nên 2 thị trường này phần nào đó tăng trưởng cũng rất nhanh
Xu hướng tăng trưởng của thị trường mua bán đất Hà Nội
1.2 Giao thông
Từ trung tâm Thành phố Hà Nội, người dân có thể dễ dàng di chuyển đến các tỉnh thành khác bằng cả đường bộ, đường hàng không, đường sắt và đường thủy. Một số tiện ích giao thông nổi bật có thể kế đến là:
- Sân bay quốc tế Nội Bài giúp người dân dễ dàng di chuyển trong nước và ngoài nước
- Các bến xe liên tỉnh Yên Nghĩa, Nước Ngầm, Gia Lâm, Phía Nam, Giáp Bát, Mỹ Đình.
- Nhiều tuyến đường cao tốc giúp kết nối nhanh chóng đến các tỉnh thành lân cận như tuyến Hà Nội – Hải Phòng, tuyến cao tốc Nội Bài – Lào Cai, tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang,…
- Các tuyến phà đi đến tỉnh Nam Định, Việt Trì, Thái Bình, Hưng Yên
Tuy nhiên, hiện trạng ùn tắc, kẹt xe trong nội ô Thành phố vào các khung giờ cao điểm, ngập nước vào mùa mưa là một vấn đề khiến các cơ quan chức năng đau đầu. Chính quyền vẫn đang nghiên cứu, triển khai các chính sách mở rộng, nâng cấp đường xá Hà Nội nhằm khắc phục hiện trạng này.
Nếu ở thị trường miền Nam, một thời kỳ với những chủ đất bán đất Cà Mau giá cao “chọc trời” nhưng đi kèm với tiềm năng vô cùng lớn. Thì ở miền Bắc có mua đất Hà Nội là sự lựa lý tưởng để các nhà đầu tư “chọn mặt gửi vàng” bởi những tiềm năng kể trên.
2. Giá mua đất Hà Nội
Cập nhật giá mua đất Hà Nội mới nhất
Cuối tháng 3/2022 tại các tỉnh vùng ven lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất tăng nhanh hơn so với Hà Nội và TP.HCM, một số nơi mức giá tăng như giá bán đất Đà Nẵng tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021 (tương tự thời điểm cuối quý I đầu quý II năm 2021, tuy nhiên mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn)
Giá mua đất Hà Nội hiện nay đang là thông tin được nhiều nhà đầu tư quan tâm hàng đầu. Có 3 loại hình đầu tư chính hiện nay là: Đất dự án, khu dân cư; Đất thổ cư và Đất nông nghiệp kho bãi.
2.1 Đất nền dự án, khu dân cư tại Hà Nội
Nơi nào bán đất Hà Nội giá 500 triệu? Có dễ tìm mua đất Hà Nội dưới 1 tỷ không? … Đây là những câu hỏi của nhiều người có số vốn tầm trung có mong muốn đầu tư vào nhà đất Hà Nội.
Mua Bán xin gợi ý cho bạn một thông tin hữu ích:
- Đất nền dự án Hà Nội giá còn khá “mềm”, nhìn chung chỉ ở mức 25 – 30 triệu/m2 tùy vị trí, tiềm năng phát triển.
- Bạn có thể dễ dàng tìm được những mảnh đất Hà Nội dưới 2 tỷ hoặc thấp hơn. Đây là lựa chọn dành cho những ai muốn tìm nơi an cư hoặc cơ hội đầu tư lâu dài với số vốn tầm trung.
- Quỹ đất dự án, khu dân cư tại trung tâm Hà Nội không còn nhiều, có thể nói là đang khan hiếm, vì vậy giá mua cũng rất cao, từ 90 đến hơn 100 triệu/m2. Đây là lựa chọn dành cho những ai có số vốn lớn muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư, kinh doanh và định cư lâu dài tại Thủ đô.
Nhu cầu đất nền dự án Hà Nội
Lưu ý: những thông tin giá mua đất trên được tham khảo tại thời điểm mua đất Hà Nội. Để tránh bỏ lỡ nhiều mức giá tốt, bạn hãy thường xuyên truy cập website Rao vặt Hà Nội nhé!
2.2 Đất thổ cư Hà Nội giá bao nhiêu?
Đất thổ cư tại trung tâm Thành phố Hà Nội hiện có mức giá từ 60 đến hơn 70 triệu/m2, là lựa chọn dành cho những ai có nhu cầu mua đất Hà Nội để an cư, dễ dàng tiếp cận đến các tiện ích của khu vực trung tâm.
Đất thổ cư tại các huyện ngoại thành Hà Nội có giá mềm hơn, trong khoảng 25 đến 30 triệu/m2 và vẫn còn tiềm năng tăng giá tốt. Với những ai có số vốn trung bình thì mua đất ngoại thành Hà Nội là cơ hội đầu tư bất động sản lý tưởng. Bạn có thể tham khảo một số thông tin bán đất Quốc Oai, Hoài Đức, Chương Mỹ, …
2.3 Đất nông nghiệp kho bãi Hà Nội có giá thế nào?
Đất nông nghiệp Hà Nội đều thuộc các huyện ngoại thành vì nơi đây vẫn còn quỹ đất khá rộng, giá thành rẻ hơn nhiều so với khu trung tâm. Đây là những thửa đất có diện tích lớn từ 1000m2 đến hơn 10000m2, giá bán đất nông nghiệp Hà Nội trung bình chỉ từ 4-6 triệu/m2. Thích hợp đầu tư để xây dựng, cho thuê kho bãi, xây dựng nhà vườn hoặc trang trại nghỉ dưỡng vào các ngày cuối tuần,…
3. Thị trường mua đất Hà Nội hiện nay
Trong khoảng thời gian dịch bệnh năm trước, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục xảy ra các cơn “sốt” đất. Nhiều khu vực giá tăng mạnh, thậm chí có nơi tăng gấp 2-3 lần. Tại thời điểm hiện tại, mặc dù dịch bệnh đã được kiểm soát, song nhu cầu về bất động sản vẫn không giảm, cụ thể là tại các khu vực lân cận thủ đô Hà Nội.
4. Các dự án bất động sản nổi bật tại Hà Nội
4.1 Romantic Park: khu đô thị tại quận Tây Hồ
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Bắc Sơn
Địa chỉ: Ô đất O16 – HH1, Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, phường Xuân La, quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội
Giá bán: 295 triệu đồng/m2
Tiện ích xung quanh: Cách siêu thị Metro 1,5 km; cách bến xe Mỹ Đình khoảng 4,5 km; cách Trung tâm Hội Nghị Quốc Gia 6,5 km; cách sân Bay Nội Bài 15 km.
Thông tin về khu đô thị tại quận Tây Hồ
4.2 BQP Linh Đàm: Dự án chung cư tại thành phố Hà Nội
Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị Bộ Quốc phòng
Địa chỉ: lô đất CT-02A và CT-02B thuộc khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, xã Tam Hiệp, huyện Thanh Trì, Hoàng Mai,Hoàng Liệt, Hà Nội
Giá bán: 23 triệu đồng/m2
Tiện ích xung quanh: Trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe, hệ thống phòng tập gym, spa, yoga, khu vui chơi trẻ em, hệ thống an ninh 24/24,…
Thông tin Dự án chung cư Linh Đàm
4.3 HTN Sơn Tây: Dự án khu đô thị tại Hà Nội
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu
Địa chỉ: đường Chùa Thông, Sơn Tây, Trung Sơn Trầm, Hà Nội
Giá bán: 27 triệu đồng/m2
Tiện ích xung quanh: Trường mầm non quốc tế, chuỗi dịch vụ thương mại, công viên, quảng trường, đường dạo bộ ven sông, sân thể thao, khu vực vui chơi trẻ em, hồ bơi. Cùng các hệ thống an ninh, PCCC, khu vực để xe, trạm thu gom rác cho cư dân tại đây.
Thông tin dự án khu đô thị Sơn Tây, Hà Nội
4.4 Will State: Dự án biệt thự tại khu đô thị Dương Nội Hà Nội
Chủ đầu tư: Tập đoàn Nam Cường
Địa chỉ: Phân khu B của khu đô thị Dương Nội, Hà Đông,Dương Nội, Hà Nội
Giá bán: 37 triệu đồng/m2
Tiện ích xung quanh: Bệnh viện quốc tế Nam Cường; trường mầm non Quốc tế, trường Lê Quý Đôn; công viên cảnh quan; bể bơi 4 mùa; sân tennis, cầu lông; khu vui chơi trẻ em; an ninh 3 lớp 24/24
Thông tin Dự án biệt thự tại khu đô thị Dương Hội
5. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá mua đất Hà Nội
5.1 Các sự kiện kinh tế:
Các sự kiện kinh tế đều sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến giá mua bán nhà đất Hà Nội. Có thể kể đến một vài sự thay đổi từ hiện trạng các vùng lân cận (cơ sở hạ tầng: đường, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc…), mức độ tăng trường GDP hàng năm của vùng, thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng so với các vùng khác, tỷ lệ thuế và mức thuế suất, mức độ lạm phát chung, tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng…
5.2 Thị trường kinh tế:
Sự tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ thất nghiệp ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của thị trường nhà đất. Nếu bạn đầu tư về bất động sản thì bạn phải thường xuyên cập nhật tin tức thị trường, nhu cầu của thị trường để có thể dự đoán được sự tăng giảm nhịp độ giá bất động sản.
6. Bí quyết mua đất Hà Nội an toàn
Trước khi bạn quyết định mua hay bán đất cần xác nhận xem mảnh đất đó có đang trong quá trình quy hoạch hay tranh chấp không. Bạn có thể mua đất thông qua môi giới uy tín. Khi mua bán đất Hà Nội, cần chú ý đến những vấn đề sau đây để giúp việc mua bán diễn ra an toàn, thuận lợi:
- Chú ý đến tính pháp lý của lô đất, cần yêu cầu chủ sở hữu cho xem giấy tờ gốc trước khi quyết định xuống tiền đặt cọc.
- Không mua bán, ký hợp đồng khi chỉ xem qua mạng, cần phải đến tận nơi để xem xét tình hình thực tế, tham khảo giá cả khu vực xung quanh để đưa ra lựa chọn xác đáng nhất.
- Khi ký hợp đồng mua đất Hà Nội, cần phải đến trực tiếp văn phòng công chứng để thực hiện ký kết cũng như thủ tục công chứng hợp đồng, điều này sẽ giúp đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng, bảo vệ quyền lợi chính đáng của hai bên và hạn chế tối đa những tranh chấp, rủi ro về sau này.
Bí quyết để mua đất Hà Nội một cách an toàn và hiệu quả
Trên đây là toàn bộ những thông tin, kinh nghiệm xoay quanh việc mua đất Hà Nội mà Mua Bán muốn chia sẻ đến bạn. Bạn có thể tham khảo thêm và lựa chọn cho mình cơ hội đầu tư, mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ phù hợp tại Muaban.net.
